Cena a termín předem
Cenu i termín uvidíte předem v písemné nabídce, kterou pošleme do 24 hodin.
Celá ČR · 11 měst a krajů
Pasport stavby a 3D pasport budovy
Zaměříme skutečný stav budovy laserovým skenerem, doplníme dronem a vytvoříme výstupy podle vyhlášky č. 131/2024 Sb. Vyberte město nebo typ objektu — zbytek vyřešíme za vás.
Podle vyhlášky č. 131/2024 Sb.
Výstupy zpracováváme v rozsahu, který odpovídá příloze č. 11 vyhlášky o dokumentaci staveb.
Pečlivé zaměření
Laserový skener + dron + ověření měřidlem. Žádné doměnky, jen reálný stav.
Termín dle zakázky
Většina projektů do 14 dní. U větších objektů termín potvrdíme v nabídce.
Podle lokality
Pasport stavby ve vašem městě
Každá stránka obsahuje konkrétní informace k pasportizaci v dané lokalitě, ceny, FAQ a přímou cestu ke kalkulátoru.
Ceník pasportu 2026 a podmínky
| Služba | Cena bez DPH | Cena s DPH |
|---|---|---|
| Pasport bytu do 50 m² | od 6 900 Kč | od 8 349 Kč |
| Pasport rodinného domu obvykle 12 000 Kč – 25 000 Kč podle velikosti | od 12 000 Kč | od 14 520 Kč |
| 3D laserové skenování mračno bodů E57, podklad pro výkresy nebo BIM | od 9 600 Kč | od 11 616 Kč |
Úpravy zdarma, když úřad vytkne nedostatky
Pokud stavební úřad k pasportu vznese připomínky, pasport bezplatně upravíme a doplníme.
Autorizaci zajistíme
Pasport zpracovává náš technik. Pokud účel nebo úřad vyžaduje autorizaci, zajistíme ověření a podpis autorizovaným inženýrem – cenu uvedeme v nabídce.
Pomoc s podáním na stavební úřad
Na přání připravíme a podáme žádost o ověření pasportu na stavebním úřadě za poplatek.
Jak dlouho to trvá?
Nejčastější dotaz klientů. Reálné termíny bez příkras:
- 1Místní šetření a zaměření: obvykle 1 den u rodinného domu, 2–4 dny u bytového či administrativního objektu podle rozsahu.
- 2Zpracování pasportu: standardně 10–15 pracovních dní (výkresy, technická zpráva, situace, foto). U komplexních objektů 3–5 týdnů.
- ⚡Expresní termín: do 5–7 pracovních dní na vyžádání (s příplatkem, dle volné kapacity).
Termín potvrzujeme do 24 hodin od poptávky.
Působnost: celá ČR
Sídlíme v Praze, ale jezdíme po celé republice. Praha a Středočeský kraj bez příplatku za dopravu, ostatní regiony s individuální kalkulací — u větších zakázek se obvykle bez navýšení vejde.
Praha + StředočeskoPlzeňský krajJihočeský krajÚstecký · LibereckýKrálovéhradecký · PardubickýVysočina · JihomoravskýOlomoucký · ZlínskýMoravskoslezský
Morava a vzdálenější lokality: ideálně u zakázek od ~80 000 Kč, jinak dohoda na dopravě individuálně.
Podle typu objektu
Pasport podle typu budovy
Vyberte podle charakteru objektu — každý typ má specifický rozsah, normy a postup.
Pasport rodinného domu
Od 12 000 Kč. Pro prodej, hypotéku, dotace.
Zjistit vícePasport bytového domu
SVJ, družstva, panelové domy.
Zjistit vícePasport bytu
Od 6 900 Kč. Prodej, hypotéka, rekonstrukce bytu.
Zjistit vícePasport admin. budovy
Office, BOMA, property management.
Zjistit vícePasport průmyslové haly
Výrobní, logistické, skladové areály.
Zjistit vícePasport historické budovy
Památky, NPÚ, šetrné metody zaměření.
Zjistit víceBIM model + správa
Pokračování pasportu do plného BIM.
Zjistit víceLegislativa a normy 2026
Podle čeho pasport stavby zpracováváme
Naše výstupy odpovídají aktuální české legislativě i otevřeným standardům pro BIM a facility management. Pro veřejné zadavatele zpracováváme pasport ve formátu IFC s atributy podle Datového standardu staveb.
Vyhláška
131/2024 Sb. o dokumentaci staveb
Příloha č. 11 definuje minimální obsah pasportu stavby — identifikaci, technickou zprávu, výkresovou a fotografickou dokumentaci. Účinnost od 1.7.2024.
Otevřít zákonZákon o BIM
330/2025 Sb. — povinnost BIM od 1.1.2027
Zákon o informačním modelování staveb zavádí pro veřejné nadlimitní zakázky povinnost dokumentace ve formátu IFC s vazbou na Datový standard staveb.
Koncepce BIMČAS · květen 2025
Pravidla pro provozní pasportizaci
Doporučený postup pasportizace existující budovy metodou BIM, úrovně podrobnosti (LOD), požadavky na atributy a předání dat do CAFM. Vydala Česká agentura pro standardizaci.
Agentura ČASDatový standard staveb (DSS) je otevřená klasifikace stavebních objektů a jejich atributů, kterou spravuje ČAS v rámci Koncepce zavádění metody BIM. U pasportu ve formátu IFC zajišťujeme atributy podle DSS — model je tak okamžitě použitelný pro import do CAFM systémů jako Archibus, Planon, FAMA+ nebo IBM TRIRIGA. Pro detailní vysvětlení viz pillar článek o pasportizaci metodou BIM v roce 2026 a průvodce CAFM napojením a DSS.
Časté dotazy
Pasport stavby — nejčastější otázky
Co je pasport stavby, co musí obsahovat, kolik stojí a jak dlouho trvá jeho zpracování.
Co je pasport stavby?
Pasport stavby je zjednodušená dokumentace, která zachycuje skutečný stav existující budovy — půdorysy jednotlivých podlaží, řezy, pohledy a technickou zprávu. Zpracovává se při chybějící nebo neúplné projektové dokumentaci a slouží jako podklad pro úřady, správu budovy, rekonstrukci i prodej.
Co musí pasport stavby obsahovat?
Rozsah pasportu stavby vychází z přílohy č. 11 vyhlášky č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb: identifikační údaje objektu, technickou zprávu, výkresovou dokumentaci (půdorysy, řezy a pohledy) a fotografickou dokumentaci skutečného stavu.
Kolik stojí pasport stavby?
Cena pasportu stavby závisí na typu a velikosti objektu, počtu podlaží a požadovaných výstupech. Nedá se určit jen podle metrů čtverečních. Orientační cenu získáte během chvíle v naší online kalkulačce a nezávaznou nabídku na míru zašleme do 24 hodin.
Jak dlouho trvá zpracování pasportu stavby?
Většinu projektů dokončíme do 14 dní od zaměření. U rozsáhlejších objektů, bytových domů a hal termín potvrdíme přímo v nabídce podle rozsahu zaměření skutečného stavu.
Kdy pasport stavby potřebuji?
Pasport stavby se hodí, když chybí nebo nesedí původní projektová dokumentace — typicky před rekonstrukcí, při kolaudaci a dodatečném povolení stavby, pro prodej nebo hypotéku, k žádosti o dotaci a jako podklad pro správu nemovitosti či BIM model.
V jakých formátech pasport stavby dodáváte?
Výstupy dodáváme v PDF pro tisk a úřady, ve formátu DWG pro další projekční práci a volitelně jako 3D model nebo IFC s atributy podle Datového standardu staveb pro import do CAFM a BIM systémů.
Upravíte pasport, když ho stavební úřad vrátí?
Ano. Pokud stavební úřad k pasportu vznese připomínky nebo vytkne nedostatky, pasport bezplatně upravíme a doplníme.
Je pasport podepsaný autorizovanou osobou?
Pasport zpracovává náš technik. Pokud účel nebo stavební úřad vyžaduje autorizaci, zajistíme ověření a podpis autorizovaným inženýrem. Cenu uvedeme předem v nabídce.
Pomůžete s podáním pasportu na stavební úřad?
Ano, na přání připravíme a podáme žádost o ověření pasportu na stavebním úřadě za poplatek.
Nevíte, který typ pasportu potřebujete?
Napište nám, jaký objekt máte a k čemu pasport potřebujete. Do 24 hodin se ozveme s konkrétním návrhem rozsahu a cenou. Konzultace zdarma.