Před zahájením výstavby
Zachycení stavu fasád, chodníků, vozovek a oplocení sousedů dřív, než přijede první bagr.
Fotopasport · Stav před zahájením stavby
Fotopasport stávajícího stavu před zahájením stavby
Zdokumentujeme stav okolních objektů, fasád, chodníků, vozovek a veřejného prostoru dřív, než přijedou stroje. Pozemní fotografie, dron, 360° záznam a mračno bodů. Důkazní podklad, který chrání investora i zhotovitele před spory o škody způsobené stavební činností.
Reference: pro stavební společnost zpracován fotopasport v Kolíně (ul. Sokolská, Pražská, Úzká) — 558 očíslovaných snímků, dron, 360°, mračno bodů a fotodokumentace geodetických bodů.
Kdy se fotopasport vyplatí
Před demolicí
Dokumentace okolí demoliční jámy — sousední domy, opěrné zdi, dopravní značení, sítě.
Před zemními a výkopovými pracemi
Důkaz o stavu povrchů, soklů a komunikací před rozvibrováním okolí.
Před rekonstrukcí v centru
Historická zástavba, památkové zóny, husté ulice — kde je každý spor drahý.
Před dopravním omezením
Stav vozovky a značení před zásahem do dopravy. Podklad pro správce komunikací.
Po dokončení — porovnání
Stejnou metodikou nafotíme stav po dokončení. Změny v okolí jsou pak nesporné.
Metody dokumentace
Kombinujeme klasickou fotodokumentaci s leteckými snímky, 360° záznamem a prostorovým podkladem. Sestavu metod přizpůsobíme rozsahu lokality a typu stavby.
Pozemní fotodokumentace
Detail fasád, soklů, chodníků, obrubníků, opěrných zdí a dopravního značení z běžné pohledové úrovně. Trhliny, výtluky, degradace, deformace.
Dronová fotodokumentace
Celkové pohledy na lokalitu, návaznost ulic, střechy, dvory, vztah ke stavbě a sousedním objektům. RTK přesnost na vyžádání.
360° fotodokumentace
Prostorový záznam pro zpětnou orientaci v lokalitě. Doplňuje fotografie o kontext — kde přesně se vada nachází.
Mračno bodů
Prostorový podklad zachyceného stavu pro budoucí porovnání, terénní model nebo orientační 3D rekonstrukci území.
Fotodokumentace geodetických bodů
Záznam stabilizovaných bodů podle požadavku geodeta nebo zhotovitele pro navazující zaměření.
Strukturovaný výstup
PDF + Word fotopasport s očíslovanými snímky, neutrálními popisy a členěním podle lokalit. Originální fotky v plné kvalitě.
Co konkrétně dokumentujeme
Zaměřujeme se na dostupné a viditelné části veřejného prostoru a navazujících objektů.
- •Vozovky, výtluky, vysprávky a propadliny
- •Chodníky, obrubníky a zpevněné plochy
- •Fasády a sokly navazujících objektů
- •Trhliny v omítkách a degradace povrchových vrstev
- •Opěrné zdi, zídky a podezdívky plotů
- •Oplocení, brány a vrata
- •Dopravní značení (svislé i vodorovné)
- •Technické skříně, hydranty, sloupy VO
- •Odpadkové koše, lavičky a městský mobiliář
- •Zeleň, stromy a travnaté plochy
- •Vjezdy, sjezdy a vstupní portály
- •Stav komunikací u staveniště
Co tím získáte
Ochrana před spory o škody
Když po půl roce přijde stížnost na prasklou fasádu, máte nesporný důkaz, jak vypadala před stavbou.
Přehledný důkazní materiál
Očíslované snímky podle lokality a typu. Při sporu najdete konkrétní místo do minuty.
Lepší komunikace s okolím
Stejný podklad pro investora, sousedy, město a správce sítí. Konec dohadů „já jsem to viděl jinak“.
Podklad pro pojistné události
Pojišťovny vyžadují prokázání stavu před událostí. Fotopasport je přesně to.
Porovnání před / po stavbě
Po dokončení dofotíme lokalitu stejnou metodikou. Změny jsou prokazatelné.
Prostorový kontext
Dron a 360° snímky dávají přehled o lokalitě, který klasická fotodokumentace nikdy nedá.
Pro koho je služba určená
- •Stavební firmy a generální dodavatelé
- •Developery rezidenčních i komerčních projektů
- •Technický dozor investora (TDI / TDS)
- •Obce, města a městské části
- •Správce komunikací (SÚS, TSK)
- •Investory větších rekonstrukcí
- •Firmy provádějící demolice a zemní práce
- •Stavby v husté zástavbě a historických centrech
Co dostanete jako výstup
- •Finální fotopasport ve formátu PDF s číslováním a popisy
- •Editovatelná verze dokumentu ve Wordu
- •Originální pozemní fotografie v plné kvalitě
- •Dronové snímky (RTK na vyžádání)
- •360° fotodokumentace a video
- •Fotodokumentace geodetických bodů
- •Mračno bodů jako prostorový podklad (volitelně)
- •Kompletní archiv pro vaše DMS / SharePoint
Časté dotazy
Kdy nejpozději má fotopasport vzniknout?
Optimálně 1–2 týdny před zahájením prací na staveništi — než najedou stroje, vznikne zařízení staveniště a začne se zasahovat do okolí. Pozdější dokumentace má slabší důkazní hodnotu, protože nelze prokázat, co bylo způsobeno stavbou.
Co všechno fotopasport obsahuje?
Pozemní fotografie fasád, soklů, chodníků, vozovek, obrubníků, opěrných zdí, oplocení, dopravního značení, technických prvků a zeleně. Podle dohody také dronové snímky, 360° záznamy, mračno bodů a fotodokumentaci geodetických bodů. Výstupem je PDF + Word fotopasport s číslováním a popisy.
Jak velký rozsah lokality umíte pokrýt?
Od jednoho objektu a přilehlé ulice po celé bloky a několik ulic najednou. V referenční zakázce v Kolíně jsme zpracovali 558 fotografických záznamů v rozsahu tří ulic. Pro většinu rezidenčních a komerčních staveb stačí 200–500 snímků.
Je to stavebně-technický průzkum nebo statické posouzení?
Ne. Fotopasport zachycuje vizuálně zjistitelný stav. Popisy jsou neutrální, bez stanovování příčin vad nebo statického hodnocení. Pro statiku nebo diagnostiku konstrukcí doporučujeme samostatný průzkum autorizovanou osobou — můžeme zprostředkovat.
Co je rozdíl mezi fotopasportem a pasportem stavby?
Pasport stavby (podle § 184 nového stavebního zákona) je dokumentace skutečného provedení vlastního objektu — půdorysy, řezy, technická zpráva. Fotopasport stávajícího stavu před stavbou je naopak důkazní fotodokumentace okolí — fasády sousedů, chodníky, vozovky — než se vůbec začne stavět.
Jak dlouho trvá zpracování?
Místní šetření 1 den pro běžnou lokalitu, 2–3 dny pro větší rozsah. Zpracování fotopasportu typicky do 5–10 pracovních dnů od šetření. Expresní termín do 3 dnů na vyžádání.
Kolik to stojí?
Závisí na rozsahu lokality, počtu objektů a požadovaných metodách. Orientačně: malá lokalita (1 objekt + okolí) od 25 000 Kč, ulice nebo blok 50 000–120 000 Kč, větší areál nebo více ulic od 150 000 Kč. Konkrétní cenu řekneme po prohlídce mapy a stručném briefu — zdarma.
Co dostanu na konci?
Finální PDF fotopasport, editovatelná verze ve Wordu, originální fotografie v plné kvalitě, dronové snímky (pokud byly součástí), 360° dokumentace a video, mračno bodů (volitelně) a fotodokumentace geodetických bodů (volitelně). Vše předáme jako kompletní archiv.
Související služby
Chystáte stavbu, demolici nebo zemní práce?
Nechte si před zahájením prací zpracovat fotopasport stávajícího stavu. Předejdete sporům a budete mít jasný důkazní podklad o stavu lokality před realizací. První konzultace a nacenění je zdarma.