Prodej bytu
Přesný půdorys s výměrami místností do inzerátu i pro kupce. Odpadají dohady o skutečné ploše bytu.
Pasport · Byty
Pasport bytu – Praha a celá ČR
Pasport bytu je zaměření skutečného stavu bytu a jeho zakreslení do výkresů. DigiStav (dříve SkyPlan) ho zpracuje v Praze i po celé ČR: menší byt do 50 m² od 6 900 Kč bez DPH (8 349 Kč s DPH), zaměření za 1–2 hodiny, kompletní PDF + DWG do 5–10 pracovních dní. Výstup poslouží pro prodej, hypotéku, rekonstrukci i stavební úřad – a pokud úřad vznese připomínky, upravíme ho zdarma.
Kdy potřebujete pasport bytu
Hypotéka a odhad
Banka a odhadce u starších bytů často chtějí aktuální dokumentaci skutečného stavu. Pasport ji dodá.
Rekonstrukce a architekt
Architekt a projektant TZB potřebují přesné rozměry, tloušťky stěn a výšky. Bez nich se navrhuje naslepo.
Stavební úpravy a legalizace
Po bourání příček nebo spojení místností dodáme podklad pro ohlášení nebo dodatečné povolení změny.
SVJ a správa domu
Byty, sklepy a společné prostory pro prohlášení vlastníka, rozúčtování nákladů a plán oprav.
Byt bez dokumentace
U činžovních domů v centru Prahy se původní výkresy často nedochovaly. Pasport je nahradí.
Co pasport bytu obsahuje
- ✓ Zaměření skutečného stavu 3D laserovým skenerem
- ✓ Půdorys bytu v DWG a PDF (měřítko 1:50)
- ✓ Tabulka místností s výměrami (m²) a účelem
- ✓ Světlé výšky, tloušťky stěn, otvory oken a dveří
- ✓ Fotodokumentace bytu
- ✓ Na přání řez, 3D model nebo mračno bodů (E57)
Pasport bytu v Praze
V Praze pasportizujeme byty v cihlových činžovních domech v Praze 1, 2, 3 a 5, kde se původní dokumentace často nedochovala, i byty v panelových domech v Praze 4, 9, 11, 13 a 14. U starších domů řešíme klenuté stropy, nepravoúhlé místnosti a dodatečné úpravy dispozic. Sídlíme v Praze 5 – Stodůlkách, takže u menších bytů umíme měřit už druhý den od objednávky.
Potřebujete dokumentaci celé budovy? Podívejte se na pasport stavby v Praze nebo pasport bytového domu pro SVJ.
Časté dotazy k pasportu bytu
Kolik stojí pasport bytu?
Pasport menšího bytu do 50 m² začíná od 6 900 Kč bez DPH. Větší byty, mezonety a půdní vestavby kalkulujeme podle plochy a požadovaného výstupu. Orientační cenu spočítáte v online kalkulátoru.
Jak dlouho trvá pasport bytu?
Samotné zaměření bytu do 100 m² zabere zpravidla 1–2 hodiny. Kompletní výstup v PDF a DWG dodáváme do 5–10 pracovních dní od skenování.
Potřebuji pasport bytu při prodeji?
Zákon ho při prodeji nevyžaduje, ale přesný půdorys s výměrami urychlí prodej, pomůže při odhadu a předejde sporům o skutečnou plochu bytu.
Musím být u zaměření přítomen?
Stačí zajistit přístup do bytu. Měření je bezkontaktní, nábytek se nestěhuje a v obydleném bytě nikoho neomezuje.
Jaký je rozdíl mezi pasportem bytu a pasportem stavby?
Pasport stavby dokumentuje celou budovu podle vyhlášky č. 131/2024 Sb. Pasport bytu se soustředí na jednu jednotku. Pokud potřebujete dokumentaci celého domu pro SVJ, podívejte se na pasport bytového domu.
Vyjíždíte i mimo Prahu?
Ano, pracujeme po celé ČR. Po Praze a okolí do 30 km je doprava zdarma.
Upravíte pasport, když ho stavební úřad vrátí?
Ano. Pokud stavební úřad k pasportu vznese připomínky nebo vytkne nedostatky, pasport bezplatně upravíme a doplníme.
Je pasport podepsaný autorizovanou osobou?
Pasport zpracovává náš technik. Pokud účel nebo stavební úřad vyžaduje autorizaci, zajistíme ověření a podpis autorizovaným inženýrem. Cenu uvedeme předem v nabídce.
Pomůžete s podáním pasportu na stavební úřad?
Ano, na přání připravíme a podáme žádost o ověření pasportu na stavebním úřadě za poplatek.
Ceník pasportu 2026 a podmínky
| Služba | Cena bez DPH | Cena s DPH |
|---|---|---|
| Pasport bytu do 50 m² | od 6 900 Kč | od 8 349 Kč |
| Pasport rodinného domu obvykle 12 000 Kč – 25 000 Kč podle velikosti | od 12 000 Kč | od 14 520 Kč |
| 3D laserové skenování mračno bodů E57, podklad pro výkresy nebo BIM | od 9 600 Kč | od 11 616 Kč |
Cena a termín předem
Cenu i termín uvidíte předem v písemné nabídce, kterou pošleme do 24 hodin.
Úpravy zdarma, když úřad vytkne nedostatky
Pokud stavební úřad k pasportu vznese připomínky, pasport bezplatně upravíme a doplníme.
Autorizaci zajistíme
Pasport zpracovává náš technik. Pokud účel nebo úřad vyžaduje autorizaci, zajistíme ověření a podpis autorizovaným inženýrem – cenu uvedeme v nabídce.
Pomoc s podáním na stavební úřad
Na přání připravíme a podáme žádost o ověření pasportu na stavebním úřadě za poplatek.
Jak dlouho to trvá?
Nejčastější dotaz klientů. Reálné termíny bez příkras:
- 1Místní šetření a zaměření: obvykle 1 den u rodinného domu, 2–4 dny u bytového či administrativního objektu podle rozsahu.
- 2Zpracování pasportu: standardně 10–15 pracovních dní (výkresy, technická zpráva, situace, foto). U komplexních objektů 3–5 týdnů.
- ⚡Expresní termín: do 5–7 pracovních dní na vyžádání (s příplatkem, dle volné kapacity).
Termín potvrzujeme do 24 hodin od poptávky.
Působnost: celá ČR
Sídlíme v Praze, ale jezdíme po celé republice. Praha a Středočeský kraj bez příplatku za dopravu, ostatní regiony s individuální kalkulací — u větších zakázek se obvykle bez navýšení vejde.
Praha + StředočeskoPlzeňský krajJihočeský krajÚstecký · LibereckýKrálovéhradecký · PardubickýVysočina · JihomoravskýOlomoucký · ZlínskýMoravskoslezský
Morava a vzdálenější lokality: ideálně u zakázek od ~80 000 Kč, jinak dohoda na dopravě individuálně.
Spočítejte si cenu pasportu bytu
Online kalkulátor, výsledek do minuty. Nabídku pošleme do 24 hodin.