Výbory SVJ
Aktuální dokumentace pro rozhodování shromáždění, žádost o dotaci a transparentní správu.
Pasport · SVJ & Bytová družstva
Pasport bytového domu pro SVJ
Pasportizace bytového domu, panelového domu nebo nájemního domu — výkresy skutečného stavu, evidence bytů, společných prostor, TZB a revizí. Podklad pro rekonstrukci, PENB, dotaci nebo prodej.
Pro koho je pasport bytového domu
Bytová družstva
Inventarizace majetku, evidence bytů a podklad pro rozpočet velkých oprav.
Realitní makléři
Profesionální podklad pro prodej celého domu nebo jednotlivých bytů.
Architekti
Přesné výkresy skutečného stavu jako podklad pro projekt rekonstrukce nebo nástavby.
Energetičtí specialisté
Geometrie pro PENB, energetický audit a žádost o Novou zelenou úsporám.
Banky a pojišťovny
Doklad o aktuálním stavu nemovitosti pro hypotéku nebo pojistnou smlouvu.
Co dostane SVJ na konci
- ✓ Půdorysy všech podlaží v DWG + PDF
- ✓ Řezy a pohledy fasád
- ✓ Evidence bytových jednotek (m², dispozice)
- ✓ Evidence společných prostor (sklepy, sušárny, kočárkárna)
- ✓ Seznam TZB (výtah, kotelna, rozvody)
- ✓ Evidence povinných revizí a termínů
- ✓ Fotodokumentace klíčových prvků
- ✓ Souhrnná zpráva pro shromáždění SVJ
Časté dotazy SVJ
Kolik stojí pasport panelového domu se 24 byty?
Cena závisí hlavně na přístupnosti jednotek, počtu podlaží a rozsahu podkladů. Zaměření pouze společných částí není cenově srovnatelné s kompletní dokumentací všech bytů. Pošlete nám adresu a základní parametry, nabídku upřesníme.
Potřebuje SVJ pasport povinně?
Dokumentaci stavby je třeba posuzovat podle skutečného právního a technického stavu. Pokud není dochovaná nebo neodpovídá současnému stavu, je vhodné prověřit potřebu pasportu. Požadavky na podklady pro rekonstrukci, PENB nebo dotaci se vždy řídí konkrétním záměrem.
Pasportizujete i jednotlivé byty?
Ano. Pro vlastníky bytů zaměříme jednotku včetně vnitřního uspořádání, balkonů, sklepů. Výstup je v souladu s NOZ (občanský zákoník) a vhodný pro prodej, dědictví nebo úvěr.
Co dostaneme od vás na konci?
Podle sjednané varianty zejména půdorysy v PDF/DWG, případně řezy, pohledy a související dokumentaci. Mračno bodů, BIM model nebo evidence technologií se sjednávají zvlášť. Rozsah a formáty vždy uvádíme v nabídce.
Jak dlouho zaměřování trvá pro nájemníky?
Délka závisí na velikosti domu, přístupnosti a potřebném rozsahu. Přístup do bytů řešíme s objednatelem dopředu; nepřístupné prostory jasně označíme jako nezaměřené a domluvíme další postup. Bez podkladů nebudeme odhady vydávat za naměřený stav.
Co když je dům památkově chráněný?
Postupujeme šetrně, bez zásahu do konstrukcí. Pro památky doplňujeme detailní fotodokumentaci historických prvků (štuky, dřevěné prvky, kamenné detaily) a konzultujeme s NPÚ.
Upravíte pasport, když ho stavební úřad vrátí?
Ano. Pokud stavební úřad k pasportu vznese připomínky nebo vytkne nedostatky, pasport bezplatně upravíme a doplníme.
Je pasport podepsaný autorizovanou osobou?
Pasport zpracovává náš technik. Pokud účel nebo stavební úřad vyžaduje autorizaci, zajistíme ověření a podpis autorizovaným inženýrem. Cenu uvedeme předem v nabídce.
Pomůžete s podáním pasportu na stavební úřad?
Ano, na přání připravíme a podáme žádost o ověření pasportu na stavebním úřadě za poplatek.
Ceník pasportu 2026 a podmínky
| Služba | Cena bez DPH | Cena s DPH |
|---|---|---|
| Pasport bytu do 50 m² | od 6 900 Kč | od 8 349 Kč |
| Pasport rodinného domu obvykle 12 000 Kč – 25 000 Kč podle velikosti | od 12 000 Kč | od 14 520 Kč |
| 3D laserové skenování mračno bodů E57, podklad pro výkresy nebo BIM | od 9 600 Kč | od 11 616 Kč |
Cena a termín předem
Cenu i termín uvidíte předem v písemné nabídce, kterou pošleme do 24 hodin.
Úpravy zdarma, když úřad vytkne nedostatky
Pokud stavební úřad k pasportu vznese připomínky, pasport bezplatně upravíme a doplníme.
Autorizaci zajistíme
Pasport zpracovává náš technik. Pokud účel nebo úřad vyžaduje autorizaci, zajistíme ověření a podpis autorizovaným inženýrem – cenu uvedeme v nabídce.
Pomoc s podáním na stavební úřad
Na přání připravíme a podáme žádost o ověření pasportu na stavebním úřadě za poplatek.
Jak dlouho to trvá?
Nejčastější dotaz klientů. Reálné termíny bez příkras:
- 1Místní šetření a zaměření: obvykle 1 den u rodinného domu, 2–4 dny u bytového či administrativního objektu podle rozsahu.
- 2Zpracování pasportu: standardně 10–15 pracovních dní (výkresy, technická zpráva, situace, foto). U komplexních objektů 3–5 týdnů.
- ⚡Expresní termín: do 5–7 pracovních dní na vyžádání (s příplatkem, dle volné kapacity).
Termín potvrzujeme do 24 hodin od poptávky.
Působnost: celá ČR
Sídlíme v Praze, ale jezdíme po celé republice. Praha a Středočeský kraj bez příplatku za dopravu, ostatní regiony s individuální kalkulací — u větších zakázek se obvykle bez navýšení vejde.
Praha + StředočeskoPlzeňský krajJihočeský krajÚstecký · LibereckýKrálovéhradecký · PardubickýVysočina · JihomoravskýOlomoucký · ZlínskýMoravskoslezský
Morava a vzdálenější lokality: ideálně u zakázek od ~80 000 Kč, jinak dohoda na dopravě individuálně.
Nechte si nacenit váš bytový dům
Napište stručně, co řešíte. Upřesníme vhodný postup a připravíme další kroky. Nezávazně.
Raději telefonicky? +420 730 456 538
Pasport pro váš bytový dům
Pošlete nám adresu a počet bytů — do 24 h dostanete cenovou nabídku.