Asset managers
Aktuální podklad pro valuaci, refinancování a IFRS reporting.
Pasport · Office & Commercial
Pasport administrativní budovy
Pasportizace kancelářských budov, business center a office parků. Evidence pronájemních ploch podle BOMA/IPMS, fit-outy, TZB a revize. Pro asset managery, property management a vlastníky komerčních nemovitostí.
Pro koho pasport děláme
Property management
Evidence ploch, fit-outů a nájemních smluv v jednom systému.
Vlastníci budov
Transparentní stav portfolia pro strategická rozhodnutí.
Investoři při akvizici
Due diligence s prověřenou rentable area a fit-out historií.
Realitní makléři
Profesionální podklad pro pronájem nebo prodej budovy.
Architekti a tenanti
Přesné podklady pro plánování fit-outu nového nájemce.
Výstup pasportu pro office budovy
- ✓ Výkresy podlaží (DWG/PDF) s rozdělením stack plan
- ✓ Plochy podle BOMA 2017 / IPMS 3 (gross, rentable, usable)
- ✓ Evidence nájemních jednotek a WAULT
- ✓ Stack plan pro asset prezentaci
- ✓ Evidence fit-outů (landlord vs. tenant)
- ✓ Centrální TZB + nájemní TZB
- ✓ Životnost klíčových systémů
- ✓ BIM model (volitelně, LOD 300)
Časté dotazy
Pracujete podle standardu BOMA / IPMS?
Ano. Plochy měříme podle BOMA 2017 nebo IPMS 3 podle volby klienta. Výstupem je transparentní rozdělení gross / rentable / usable area včetně common area factor. Tabulky předáme v Excelu a propojené s CAD vrstvami.
Co s fit-outy jednotlivých nájemců?
Evidujeme rozsah fit-outu (které příčky a TZB šly na straně nájemce vs. landlord) a vážeme na konkrétní nájemní smlouvu. Při změně nájemce máte podklad pro restore-to-shell jednání.
Umíte navázat na property management software?
Ano. Exportujeme do Excelu, CSV nebo přímo do systémů Yardi, MRI, AppFolio. Pro vlastní platformu propojíme přes REST API.
Pasport řeší i certifikace LEED / BREEAM / WELL?
Pasport sám o sobě není certifikace, ale poskytuje vstupní data (geometrie, materiály, TZB, OPV osvětlení) pro certifikační audit. Spolupracujeme s certifikačními experty a předáváme data ve struktuře, kterou potřebují.
Jak řešíte měření v plně obsazené budově?
Měříme v koordinaci s property managementem — typicky o víkendech nebo večerech. Pro citlivé prostory (zasedačky, server rooms) domluvíme přístup s konkrétními nájemci. Pasportizace 10 000 m² běžně trvá 2–3 týdny.
Co dostane asset manager pro reporting investorovi?
Aktuální výkresy, tabulky ploch s WAULT a nájemci, evidenci stavu fit-outů, BIM model (volitelně), seznam kritických TZB s životnosti. Vše ve formátu vhodném pro IFRS reporting a investiční prezentaci.
Jak dlouho to trvá?
Nejčastější dotaz klientů. Reálné termíny bez příkras:
- 1Místní šetření a zaměření: obvykle 1 den u rodinného domu, 2–4 dny u bytového či administrativního objektu podle rozsahu.
- 2Zpracování pasportu: standardně 10–15 pracovních dní (výkresy, technická zpráva, situace, foto). U komplexních objektů 3–5 týdnů.
- ⚡Expresní termín: do 5–7 pracovních dní na vyžádání (s příplatkem, dle volné kapacity).
Termín potvrzujeme do 24 hodin od poptávky.
Působnost: celá ČR
Sídlíme v Praze, ale jezdíme po celé republice. Praha a Středočeský kraj bez příplatku za dopravu, ostatní regiony s individuální kalkulací — u větších zakázek se obvykle bez navýšení vejde.
Praha + StředočeskoPlzeňský krajJihočeský krajÚstecký · LibereckýKrálovéhradecký · PardubickýVysočina · JihomoravskýOlomoucký · ZlínskýMoravskoslezský
Morava a vzdálenější lokality: ideálně u zakázek od ~80 000 Kč, jinak dohoda na dopravě individuálně.
Profesionální pasport komerční budovy
Pošlete nám adresu objektu a počet podlaží — připravíme nabídku do 24 h.