Pasport stavby: checklist před zahájením

Nejvíce chyb při pasportizaci nevzniká při kreslení, ale už v zadání. Nejasný účel, uzamčené místnosti nebo neurčená přesnost mohou způsobit opakované výjezdy a dokumentaci, kterou navazující projektant nemůže použít.

1. Určete účel

Napište jednou větou, k čemu bude dokumentace sloužit: pouze k doplnění evidence, pro stavební úřad, rekonstrukci, prodej, výpočet ploch, energetické hodnocení, CAFM nebo BIM. Účel určuje rozsah i přesnost.

2. Shromážděte podklady

Připravte původní projekt, kolaudační podklady, starší zaměření, revizní zprávy, dokumentaci změn, katastrální údaje a seznam známých odchylek. Staré výkresy nejsou důkazem aktuálního stavu, ale pomáhají plánovat.

3. Zajistěte přístup

Ověřte klíče a souhlasy pro byty, sklepy, půdy, střechy, šachty, technické místnosti, rozvodny a uzavřené provozy. U bytových domů připravte harmonogram a informaci pro uživatele.

4. Definujte měřené prvky

Uveďte, zda se mají měřit jen stavební konstrukce, nebo také rozvody, zařízení, prostupy, kabelové trasy, technologie či venkovní objekty. Pro výrobu nebo ocelové díly může být nutná výrazně vyšší přesnost než pro pasport dispozice.

5. Potvrďte formáty a kontrolu

Do objednávky dejte PDF, DWG, IFC, RVT, E57, LAS/LAZ, tabulky nebo fotografie podle potřeby. Stanovte souřadnicový systém, měřítko, toleranci, způsob verzování a akceptační kontrolu.

Před objednáním si nechte písemně potvrdit účel dokumentace, rozsah zaměření, požadovanou přesnost, výstupní formáty a způsob kontroly. DigiStav zpracovává zaměření, pasporty, 2D dokumentaci, mračna bodů a BIM podklady pro budovy, infrastrukturu i průmyslové objekty. Konkrétní rozsah vždy nastavujeme podle navazujícího použití, nikoli podle univerzálního balíčku.

Tento článek je odborným informačním materiálem. Nenahrazuje právní, geodetické, projektové ani autorizační posouzení konkrétní stavby.

Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, v aktuálním znění: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283 · Vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2024-131 · Zákon č. 330/2025 Sb., o správě informací o stavbě a vystavěném prostředí: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2025-330 · Česká agentura pro standardizaci – Koncepce BIM a Datový standard staveb: https://www.koncepcebim.cz/ · buildingSMART International – IFC a openBIM: https://www.buildingsmart.org/ · Úřad pro civilní letectví – provoz bezpilotních systémů: https://www.caa.cz/