1. Zadání podle ČAS
Definujeme cílovou LOD, rozsah TZB, požadované DSS atributy a způsob předání do CAFM.
Provozní pasportizace metodou BIM
Zpracováváme pasport metodou BIM podle Pravidel pro provozní pasportizaci vydaných Českou agenturou pro standardizaci v květnu 2025. Výstup ve formátu IFC s atributy podle Datového standardu staveb — připravený k importu do CAFM a v souladu se zákonem č. 330/2025 Sb. o BIM.
Jak provozní pasportizace probíhá
Čtyři fáze od zadání podle ČAS po předání dat do CAFM. Standardní termín u administrativní budovy 3 000 m² je 6–10 týdnů.
2. Zaměření skutečného stavu
Laserový skener pro interiér a fasády, dron pro střechu. Mračno bodů ve formátu .e57.
3. BIM model + DSS
Modelování v Revitu nebo Archicadu nad mračnem. Validace property setů proti DSS šabloně v Solibri.
4. Předání do CAFM
IFC, COBie a dokumentace. Volitelně školení FM týmu a čtvrtletní revize konzistence modelu.
Legislativní rámec
Tři dokumenty, podle kterých provozní pasportizaci zpracováváme. První říká co, druhý kdy, třetí jak.
Časté otázky
Co jsou Pravidla pro provozní pasportizaci?
Dokument vydaný Českou agenturou pro standardizaci (ČAS) v květnu 2025. Popisuje doporučený postup pasportizace existující budovy metodou BIM, definuje úrovně podrobnosti (LOD 200–350), požadavky na atributy a způsob předání dat do CAFM. Pro veřejné zadavatele funguje jako de facto standard.
Pro koho jsou pravidla závazná?
Závazná nejsou ze zákona, ale v praxi se odkazují v zadávacích dokumentacích veřejných zakázek — typicky státní organizace, města a kraje, nemocnice, univerzity a školy. Pro soukromé investory je to doporučená best practice.
Jak souvisí s vyhláškou 131/2024 Sb. a zákonem č. 330/2025 Sb. o BIM?
Vyhláška č. 131/2024 Sb. (příloha č. 11) definuje minimální obsah pasportu stavby. Zákon č. 330/2025 Sb. zavádí od 1. 1. 2027 povinnost BIM u veřejných nadlimitních zakázek. Pravidla ČAS popisují, jak konkrétně pasport metodou BIM zpracovat podle Datového standardu staveb (DSS).
Jaká je doporučená LOD pro provozní pasport?
Standard je LOD 300 — přesná geometrie konstrukcí, otvorů a hlavních technologických prvků (vzduchotechnika, vytápění, vodovod) s atributy podle DSS. LOD 350 pro památkové objekty.
Kolik provozní pasportizace stojí?
Pro bytový dům 1 200 m² na LOD 300 včetně hlavních rozvodů 90 000–160 000 Kč. Administrativní budova 3 000 m² na LOD 300 s DSS atributy a napojením na CAFM 250 000–450 000 Kč. Průmyslová hala 8 000 m² s technologií 350 000–700 000 Kč.
Jak data předáváte do CAFM?
IFC model s atributy podle DSS plus volitelně COBie export. Importujeme do běžných CAFM systémů — Archibus, Planon, FAMA+, IBM TRIRIGA, ONUMA. Detaily viz služba CAFM napojení.
Navazující služby
Z provozního pasportu vede přímá cesta k napojení na CAFM, dlouhodobé správě modelu i digitálnímu dvojčeti.