1. Audit existujícího modelu
Zkontrolujeme IFC model proti DSS šabloně v Solibri nebo BIMcollab — detekujeme chybějící atributy a duplicity.
CAFM napojení BIM modelu
Propojíme IFC model vaší budovy s CAFM systémem (Archibus, Planon, FAMA+, IBM TRIRIGA) přes Datový standard staveb a COBie. Servisní tikety, plochy a evidence majetku se vážou přímo na konkrétní prvky v 3D modelu — bez duplicitních Excel tabulek a bez vendor lock-inu.
Jak napojení probíhá
Standardizovaný postup, který minimalizuje riziko a šetří čas FM týmu. Pilotní implementace na první budově obvykle 8–14 týdnů.
2. Mapping IFC → CAFM
IfcSpace na Room, IfcWall na Wall asset, IfcUnitaryEquipment na HVAC asset. Sjednotíme ID místností podle ČSN 01 3420.
3. COBie export a import
Vygenerujeme COBie tabulku a importujeme do CAFM. Validace property setů, kontrola kompletnosti.
4. Aktivace v provozu
Napojení existujících údržbových cyklů, školení FM týmu, čtvrtletní revize konzistence modelu s realitou.
CAFM systémy, se kterými pracujeme
Archibus (Eptura)
Nativní IFC import přes plugin, široký rozsah modulů.
Planon
Cloudová platforma, silná v energetickém reportingu.
FAMA+ (Tesco SW)
Český CAFM, dobrá podpora veřejné správy.
IBM TRIRIGA
Enterprise pro velká portfolia nad 100 000 m².
ARES (Pontis Pro)
Český CAFM s důrazem na bezpečnost.
ONUMA Planning System
Open-source, vhodný pro vlastní tým.
DSS — Datový standard staveb
Otevřená klasifikace stavebních objektů a jejich atributů, kterou spravuje Česká agentura pro standardizaci v rámci Koncepce zavádění metody BIM. Bez DSS si každý CAFM píše vlastní mapping — s DSS funguje stejná struktura napříč všemi projekty a dodavateli.
Koncepce BIM ČR →COBie a otevřenost dat
COBie (Construction-Operations Building information exchange) je mezinárodní standard pro předávání FM dat z BIM definovaný BS 1192-4. V kombinaci s DSS pokrývá většinu požadavků veřejných zadavatelů i soukromých investorů, kteří chtějí být nezávislí na konkrétním softwaru.
Agentura ČAS →Časté otázky
Co je CAFM a proč ho napojovat na BIM?
CAFM (Computer-Aided Facility Management) je software pro správu majetku, evidenci místností, plánování údržby a energetický reporting. Napojení na BIM model přidá geometrickou jednoznačnost — každý servisní tiket lze připojit ke konkrétnímu prvku v 3D modelu a plochy se počítají automaticky podle IFC.
Které CAFM systémy podporujete?
Pracujeme se všemi běžnými CAFM systémy v Česku — Archibus (Eptura), Planon, FAMA+ od Tesco SW, IBM TRIRIGA, ARES od Pontis Pro i open-source ONUMA. Pro každý dodáme IFC model s validovanými property sety a volitelně COBie export.
Co je Datový standard staveb (DSS) a proč ho potřebujete?
DSS je otevřená klasifikace stavebních objektů spravovaná Českou agenturou pro standardizaci (ČAS). Definuje jednotné pojmenování typů konstrukcí, technologických prvků a jejich atributů. S DSS lze data z různých projektů konsolidovat v jednom CAFM bez nutnosti psát mapping pro každou budovu zvlášť.
Kolik stojí napojení BIM modelu na CAFM?
Pro budovu 3 000 m² s existujícím IFC modelem (LOD 300, DSS atributy) je implementace v Archibusu nebo Planonu typicky 250 000–450 000 Kč jednorázově plus 8 000–18 000 Kč za měsíc licence. Pro portfolio deseti budov a 25 000 m² celkem 800 000–1 800 000 Kč jednorázově plus 35 000–70 000 Kč za měsíc.
Jaký je rozdíl mezi DSS a COBie?
DSS určuje, co se má v IFC modelu nacházet (klasifikace, atributy). COBie je formát, jak data z IFC vyexportovat do strukturované tabulky pro CAFM. V praxi fungují souběžně — IFC s DSS plus COBie export pokrývá většinu požadavků českých veřejných zadavatelů od roku 2026.
Co je první krok?
Domluvíme bezplatnou konzultaci, posoudíme stav existujícího pasportu nebo BIM modelu a navrhneme pilotní implementaci na jedné nebo dvou budovách. Tím ověříte přínosy bez velkého rizika.
Navazující služby
CAFM napojení obvykle navazuje na pasportizaci existující budovy nebo scan-to-BIM. Můžete pokračovat ve správě modelu nebo jít cestou digitálního dvojčete.