Audit projektové dokumentace
Úplnost PD podle vyhlášky 131/2024, kontrola obsahu částí A–E, doporučení k doplnění.
Validorix · Investiční DD
Investiční Due Diligence stavby s AI
Komplexní DD stavebního projektu během hodin místo týdnů. Validorix prochází PD, rozpočet, povolení, normy i katastr — a vrátí přehledný report rizik. Pro fondy, banky, family office a developery.
Co Validorix v DD zkontroluje
Kontrola rozpočtu
Soulad rozpočtu s PD, cenové odchylky, chybějící a přebývající položky.
ČSN compliance
Kontrola dodržení klíčových norem (73 0540, 73 0802, Eurokódy, vyhláška 398/2009).
Katastr a právní stav
Vlastnictví, věcná břemena, zástavy, soulad geom. plánu se skutečností.
Územní plán a povolení
Soulad s ÚP, platnost povolení, podmínky stavebního úřadu.
Reporting pro investora
Strukturovaný PDF/HTML report s prioritizací rizik a doporučeními.
Anti-halucinační vrstvy
Validorix kombinuje deterministické pre-matching (regex, extrakce entit), AI extrakce s povinnými citacemi („DIRECT short quote from input text") a finální judge model s required evidence per finding. Každé tvrzení v reportu má zdrojový dokument, stranu a citaci — AI vás nesmí oklamat.
Časté dotazy investorů
Jaké dokumenty Validorix analyzuje pro investiční DD?
Projektovou dokumentaci (DUR, DSP, DPS), rozpočet, smlouvu o dílo, územní rozhodnutí, stavební povolení, kolaudační souhlas, PENB, IFC/BIM model, geometrický plán, výpis z katastru, zástavní práva, věcná břemena, posudky (statika, požárně-bezpečnostní řešení).
Jaká rizika typicky odhalí?
Nesoulady mezi rozpočtem a PD, mezery vůči vyhlášce 131/2024 (úplná PD), odkazy na zastaralé ČSN normy, otázky kolem katastrálního a územně-plánovacího stavu, chybějící posudky. Konkrétní výsledek závisí na kvalitě dodávané dokumentace.
Jak rychle dostaneme výstup?
AI analýza běží v rádu minut až desítek minut na jeden balíček dokumentů. Pro větší objemy se spouští po částech. Výstup získáte rádově rychleji než při klasické ruční kontrole, ale lidské vyhodnocení nálezů stále doporučujeme.
Nahrazuje to právníka a TDI?
Ne. Validorix připraví strukturovaný report s konkrétními findings — váš právník a TDI nad ním pak rozhodnou, co je deal-breaker a co lze ošetřit ve smlouvě. Šetří hodiny rutinní práce na podkladech.
Pro koho je nástroj určen?
Pro investory, menší fondy, banky, TDI, právní kanceláře a větší SVJ — všude tam, kde někdo musí za krátký čas projít větší množství stavební dokumentace. Validorix je v aktivní beta fázi, dožnání prvních klientů probíhá.
Co když je dokumentace neúplná (typický scénář akvizice)?
Validorix sám identifikuje, co chybí — checklist »nutno doplnit od prodávajícího« je často nejcennější výstup. Pro neexistující dokumentaci doporučíme pasportizaci (viz naše služba pasport-stavby).
Před každou akvizicí — projeďte DD přes AI
Ušetří týdny práce a chyt skryté riziko za pár hodin.