Pasport stavby cena 2026: kompletní přehled kalkulace a co cenu ovlivňuje

Cena pasportu stavby v roce 2026 závisí na šesti hlavních faktorech: typ a velikost objektu, počet podlaží, způsob zaměření, požadované výstupy, termín dodání a lokalita. V tomto článku rozebereme každý faktor zvlášť, ukážeme reálné cenové rozsahy a vysvětlíme, kdy se vyplatí jaký typ pasportu.

U bytu začíná pasport na 5 600 Kč a typicky končí mezi 8 000 a 14 000 Kč pro standardní byt 60–80 m². Rodinný dům do 200 m² zaplatí 11 200 až 22 000 Kč podle podlaží a požadovaných výstupů. Bytový dům začíná na 20 000 Kč a u větších objektů nad 1 500 m² běžně přesáhne 60 000 Kč. Administrativní budovy se cenově překrývají s bytovými domy, retail a logistika se počítá podobně. Průmyslové a technologické objekty začínají na 24 000 Kč a u velkých výrobních hal s technologií dosahují i 150 000 Kč.

Pasport má vždy minimální cenu podle typu objektu a sazbu za m². U bytu je sazba 72 Kč/m², rodinný dům 88 Kč/m², bytový dům 56 Kč/m², administrativa a retail 60 Kč/m², průmysl 68 Kč/m². Vyšší sazba u rodinného domu odráží vyšší komplexitu – více místností, různé světlé výšky, samostatné podlaží. Naopak velkoplošné objekty mají nižší sazbu, protože je tam efektivnější měření jedné velké plochy.

Každé další podlaží nad první přidává 6 % k základní ceně. Tříposchoďový rodinný dům má tedy přibližně o 12 % vyšší cenu než přízemní. Důvod: zaměření vyžaduje navázání mezi podlažími, kontrolu schodišť, prostupů, vertikálních vazeb a generování řezů. U bytového domu se 7 podlažími jde o příplatek kolem 36 %, což odpovídá vyšší časové náročnosti vícepatrového zaměření.

Máme-li k dispozici původní dokumentaci v dostatečné kvalitě (varianta dokumentace), zaměření na místě je krátké a cena se nezvyšuje. Ruční zaměření je možné jen u menších bytů a rodinných domů do 350 m² a 3 podlaží – fixní cena je 2 000 Kč u bytu, 3 600 Kč u rodinného domu. 3D laserové skenování (typicky FARO Focus) má minimum 8 400 Kč a sazbu 19 Kč/m². Pro objekt nad 442 m² je tedy 3D skenování dražší než minimum. Skenování exteriéru přidává 15 % k ceně zaměření. Výhody 3D skenování: bezkontaktní, rychlé, vhodné i pro obydlené objekty, vytváří mračno bodů použitelné i pro pozdější potřeby.

Každý formát výstupu je procentní příplatek k pasportizačnímu základu. DWG (CAD) přidává 10 %, PDF 6 %, XLSX (výkaz ploch) 8 %. Pokud chcete BIM model, IFC stojí 6 % navíc, Revit (RVT) 12 % navíc. Reálná kombinace pro běžný projekt (DWG + PDF) tedy znamená +16 %. Plný balík s IFC modelem (IFC + DWG + PDF + XLSX) přidá 30 %.

Expresní termín do 28 dní stojí +10 % z pasportizace a výstupů, do 14 dní +25 %. Doporučujeme tedy plánovat zaměření s předstihem – ušetříte 10 až 25 %. Cestovné mimo Prahu a Středočeský kraj je fixní 2 000 Kč na celou zakázku, ne na hodinu.

Pokud má objekt klenuté stropy, nepravoúhlé místnosti, výrazné výškové členění nebo komplikovanou geometrii, přidává se 15 % komplexity. Tento příplatek se týká hlavně historických cihlových domů, památkově chráněných objektů a komplikovaných průmyslových hal.

Byt 70 m² v Praze, dokumentace k dispozici, DWG + PDF: cena vychází přibližně 6 500 Kč. Rodinný dům 180 m², 2 NP, 3D sken, IFC + DWG + PDF, Praha: kolem 32 000 Kč. Bytový dům 1 200 m², 5 NP, 3D sken s exteriérem, atypický, IFC + DWG, expres 28 dní, Brno: kolem 110 000 Kč. Administrativní budova 800 m², 4 NP, 3D sken + exteriér, IFC + DWG + PDF, atypický, expres 28 dní, Praha: 105 000 Kč.

Na trhu se ceny pasportu pohybují podobně, ale liší se transparentností. Některé firmy dávají paušál bez ohledu na rozsah, jiné účtují za hodinu (typicky 1 200–1 800 Kč/hod geodet). Naše kalkulačka pasportu na digistav.cz/kalkulator počítá cenu transparentně podle zadaných parametrů, takže víte cenu ještě před prvním kontaktem.

Vyšší cena za 3D sken se vyplatí u větších objektů (nad 500 m²), složitějších geometrií a všude, kde plánujete dlouhodobou správu nebo BIM model. U malého bytu k prodeji většinou stačí jednoduchý pasport za 6–8 tisíc. U bytového domu pro SVJ se vyplatí investovat do 3D skenu, protože data jsou použitelná i pro budoucí rekonstrukce.

Některé firmy si účtují příplatky za drobnosti – konzultaci před zakázkou, drobné korekce po předání, e-mailovou komunikaci, předání dat v cloudu. U nás jsou všechny tyto položky zdarma. Cena, kterou ukáže kalkulačka, je finální.

U větších objektů (nad 2 000 m²) nebo balíčků více objektů od jednoho zákazníka individuálně počítáme cenu nižší než je standardní sazba. Stejně tak u opakované spolupráce s realitními kancelářemi a SVJ. Pro získání individuální nabídky doporučujeme po vyplnění kalkulačky napsat krátkou zprávu s popisem rozsahu.

Pasport stavby v roce 2026 stojí typicky od 6 000 Kč za malý byt po 100 000+ Kč za komplexní průmyslovou halu. Pro 90 % zakázek je výsledná cena predikovatelná – stačí znát plochu, počet podlaží a požadované výstupy. Pokud chcete cenu na míru, spočítejte si ji na digistav.cz/kalkulator nebo nám napište – odhad připravíme do 24 hodin.

Informace v článku jsou orientační. Přesná cena vždy záleží na konkrétním zadání, dostupnosti objektu a stavu existující dokumentace.