Pasport stavby cena 2026: kolik stojí byt, rodinný dům nebo hala

Kolik stojí pasport stavby v roce 2026? U jednoduchého bytu může cena začínat přibližně od 8 900 Kč, běžný byt se nejčastěji pohybuje kolem 12 900 až 18 900 Kč. U rodinného domu je potřeba počítat spíše s částkou v desítkách tisíc korun. Větší objekty, bytové domy, administrativní budovy, provozní objekty nebo haly se oceňují individuálně podle rozsahu zaměření skutečného stavu, počtu podlaží a požadovaných výstupů.

Cena pasportu stavby se nedá určit pouze podle metrů čtverečních. Velký rozdíl dělá především to, zda existuje původní projektová dokumentace, v jaké je kvalitě, kolik má objekt podlaží, jak složité je zaměření skutečného stavu a k jakému účelu má výsledná dokumentace sloužit.

Jednoduchý půdorys bytu pro prodej nemovitosti je úplně jiný rozsah než kompletní pasport staršího rodinného domu bez dochované dokumentace, zaměření bytového domu pro SVJ nebo zpracování výrobní haly s technologií.

Níže najdete orientační ceny a vysvětlení, co cenu pasportu stavby nejvíce ovlivňuje.

U jednoduchého bytu začíná cena pasportu přibližně od 8 900 Kč. U běžného bytu o ploše 60–90 m² se ale reálná cena nejčastěji pohybuje mezi 12 900 a 18 900 Kč podle rozsahu, dostupných podkladů a požadovaných výstupů.

U rodinného domu je cena vyšší, protože zaměření skutečného stavu i následné zpracování výkresové části bývá časově náročnější. Běžný pasport rodinného domu začíná přibližně od 24 900 Kč. U standardního domu o ploše 150–250 m² se cena nejčastěji pohybuje mezi 29 900 a 59 900 Kč.

U starších domů, kde chybí původní projektová dokumentace, je více podlaží, sklep, půda, přístavby, vedlejší stavby nebo složitější konstrukční řešení, může být cena vyšší. V těchto případech se často vyplatí provést přesnější zaměření pomocí 3D laserového skenování.

U bytových domů, administrativních budov a větších objektů se cena stanovuje individuálněji. Menší bytový dům může začínat přibližně kolem 49 900 Kč, u běžného SVJ se ale cena často pohybuje v rozmezí 80 000 až 180 000 Kč podle toho, zda se zaměřují pouze společné části, nebo také jednotlivé bytové jednotky, sklepy, technické místnosti a další prostory.

U průmyslových objektů, výrobních hal, skladů nebo provozních budov je rozsah velmi rozdílný. Jednodušší hala může začínat přibližně od 69 900 Kč, u větších nebo technicky složitějších objektů se cena běžně pohybuje mezi 120 000 a 350 000 Kč.

Cena za m² může být dobrý orientační údaj, ale u pasportu stavby sama o sobě nestačí.

U menších zakázek totiž zůstává velká část práce stejná bez ohledu na plochu. I u menšího bytu je potřeba domluvit rozsah, připravit podklady, provést místní šetření, objekt zaměřit, zpracovat výkresovou část, zkontrolovat návaznosti a předat dokumentaci v použitelném formátu.

Proto může být malý byt v přepočtu na m² dražší než větší jednoduchý objekt. Neznamená to, že by byl složitější, ale některé činnosti mají minimální časovou náročnost bez ohledu na velikost stavby.

U větších objektů se naopak část práce rozloží do větší plochy. Velká jednoduchá hala tak může být v přepočtu na m² levnější než starší členitý rodinný dům s nepravidelnými stěnami, sklepem, půdou a více konstrukčními úrovněmi.

Z praxe se největší rozdíly v ceně neobjevují jen kvůli ploše, ale hlavně kvůli stavu původní dokumentace, složitosti objektu a požadované podrobnosti výstupů.

Největší vliv na cenu má typ stavby, velikost objektu, počet podlaží, členitost dispozice, způsob zaměření, požadovaná výkresová a textová část, termín dodání a dostupnost objektu.

U bytu se většinou řeší hlavně aktuální dispoziční řešení, výměry místností a případně jednoduchá pasportní nebo technická zpráva.

U rodinného domu už vstupuje do ceny více konstrukčních a provozních částí. Řeší se jednotlivá podlaží, schodiště, konstrukční systém, střecha, půda, sklep, technické místnosti, přístavby, garáže nebo vedlejší stavby.

U bytových domů je zásadní, zda se zaměřují pouze společné části, nebo také jednotlivé bytové jednotky. Rozdíl v ceně může být výrazný, protože zaměření všech jednotek znamená více vstupů do objektu, více koordinace s vlastníky nebo nájemníky a větší objem zpracovávaných dat.

U administrativních a průmyslových objektů cenu často ovlivňuje provoz za chodu, bezpečnostní pravidla, technologie, výšky prostor, přístupnost jednotlivých částí a požadovaná přesnost výstupů.

Pokud existuje kvalitní původní projektová dokumentace, která odpovídá skutečnému stavu objektu, může být práce jednodušší. V takovém případě se dokumentace na místě ověří, aktualizuje a doplní podle současného stavu.

U starších objektů ale původní dokumentace často chybí, není kompletní nebo neodpovídá skutečnosti. Typicky nesedí příčky, přístavby, podkroví, technické místnosti, sklepy nebo změny provedené během užívání stavby.

Právě u starších domů se často až při zaměření ukáže, že původní výkresy nelze jednoduše převzít. V takovém případě je nutné objekt znovu zaměřit a vytvořit dokumentaci podle skutečného stavu.

To je jeden z hlavních důvodů, proč se cena pasportu u podobně velkých domů může výrazně lišit.

Počet podlaží má na cenu velký vliv. Každé další podlaží znamená další půdorys, další kontrolu návazností a více práce při zpracování výkresové dokumentace.

U přízemního objektu je práce jednodušší. U domu se sklepem, dvěma nadzemními podlažími a půdou už je potřeba řešit výškové úrovně, schodiště, prostupy, návaznosti konstrukcí a často i svislé řezy objektem.

U bytových domů přibývá také koordinace přístupu do jednotlivých částí domu. Pokud se zaměřují sklepy, společné prostory, technické místnosti, chodby, schodiště a jednotlivé bytové jednotky, rozsah práce narůstá poměrně rychle.

U vícepodlažních objektů se často vyplatí 3D laserové skenování, protože umožňuje přesněji navázat jednotlivá podlaží a snížit riziko chyb při ručním doměřování.

Ruční zaměření dává smysl hlavně u menších a jednodušších objektů. Typicky jde o byty, menší provozovny nebo jednoduché stavby, kde je dispozice přehledná a není potřeba zachytit složitější prostorovou geometrii.

Ruční zaměření se obvykle provádí kombinací laserového dálkoměru, pásma, fotodokumentace a kontrolního doměření vybraných rozměrů.

U rodinných domů, bytových domů, kancelářských objektů, historických staveb, hal a větších budov je vhodnější 3D laserové skenování nebo kombinace laserového skenování, ruční kontroly a fotodokumentace.

3D laserové skenování je přesnější a datově hodnotnější metoda zaměření skutečného stavu. Výsledkem je mračno bodů, které zachycuje prostorovou geometrii objektu a může sloužit jako podklad pro tvorbu 2D výkresové dokumentace, 3D modelu nebo navazující projekční práce.

U složitějších objektů se 3D laserové skenování často vyplatí. Zaměření je rychlejší, přesnější a vzniklá data lze využít i později – například při rekonstrukci, kontrole rozměrů, tvorbě BIM modelu, správě objektu nebo přípravě dalších stavebních úprav.

U obydlených nebo provozovaných objektů je výhodou také rychlost zaměření na místě. Není nutné omezovat provoz déle, než je nezbytné.

Rozsah výstupů se vždy odvíjí od účelu zakázky. Někdo potřebuje jednoduchý půdorys pro prodej bytu, jiný kompletní pasport stavby pro stavební úřad, SVJ, správu objektu nebo navazující projektování.

Mezi nejčastější výstupy patří pasportní nebo technická zpráva, situace stavby, půdorysy jednotlivých podlaží, řezy objektem, pohledy na objekt, výpočet ploch a výkaz místností, fotodokumentace skutečného stavu, PDF dokumentace pro předání a tisk, DWG výstupy jako 2D CAD dokumentace, mračno bodů z 3D laserového skenování, zjednodušený 3D stavební model, IFC model pro navazující BIM/FM využití a Revit (RVT) model podle rozsahu a dohody.

U menších zakázek většinou stačí PDF dokumentace a případně DWG výkresy. U větších objektů, bytových domů, správy nemovitostí nebo přípravy rekonstrukce se vyplatí přemýšlet také nad mračnem bodů, zjednodušeným 3D modelem nebo daty, která půjdou využít při další správě objektu.

Důležité je neporovnávat pouze konečnou cenu, ale hlavně rozsah výstupů. Jednoduchý půdorys v PDF není totéž jako zaměření skutečného stavu, zpracování 2D CAD dokumentace, pasportní zpráva, výkaz ploch, fotodokumentace a mračno bodů z 3D laserového skenování.

Standardní termín dodání se u běžných zakázek pohybuje přibližně mezi 10 až 15 pracovními dny od zaměření a předání podkladů. U větších objektů může být termín delší podle rozsahu.

Expresní zpracování je možné, ale obvykle znamená příplatek. Důvod je jednoduchý: zakázka se musí zařadit před ostatní rozpracované projekty nebo se na ni musí vyčlenit více lidí najednou.

Pokud pasport nepotřebujete okamžitě, vyplatí se plánovat s předstihem. Zůstane více času na kontrolu podkladů, zaměření skutečného stavu, zpracování výkresové části a případné drobné úpravy po předání.

U zakázek pro stavební úřad, prodej nemovitosti nebo přípravu rekonstrukce doporučujeme řešit pasport co nejdříve. Často se totiž až při přípravě zjistí, že chybí některé podklady nebo že objekt neodpovídá starší projektové dokumentaci.

Lokalita ovlivňuje hlavně dopravu a organizaci zaměření. U zakázek v Praze a Středočeském kraji bývá doprava často jednodušší, u vzdálenějších míst se řeší individuálně podle rozsahu.

Větší vliv než samotná vzdálenost ale někdy mívá přístupnost objektu.

Pokud je objekt prázdný, přístupný a připravený, zaměření proběhne rychle. Pokud je potřeba koordinovat více nájemníků, vstupy do bytových jednotek, provozní omezení, bezpečnostní pravidla nebo několik samostatných návštěv, časová náročnost se zvyšuje.

U bytových domů je proto vhodné předem zajistit přístup do společných částí, sklepů, půdy, technických místností a případně do jednotlivých bytových nebo nebytových jednotek.

Atypické objekty jsou vždy náročnější. Typicky jde o starší domy, památkově chráněné objekty, objekty s klenbami, nepravoúhlými místnostmi, rozdílnými výškovými úrovněmi, dodatečnými přístavbami nebo nejasnou konstrukční návazností.

U těchto staveb se nedá spoléhat pouze na jednoduché doměření několika rozměrů. Často je potřeba objekt důkladně projít, provést podrobnější zaměření skutečného stavu a ověřit návaznosti konstrukcí.

Podobné je to u průmyslových objektů, kde mohou cenu ovlivnit technologie, ocelové konstrukce, jeřábové dráhy, potrubní trasy, vysoké prostory nebo provoz, který nelze jednoduše přerušit.

U takových staveb je nejlepší připravit individuální nabídku po kontrole dostupných podkladů a krátké technické konzultaci.

Pro lepší představu o cenové úrovni pasportu uvádíme typické příklady podle objektu a rozsahu zakázky.

U běžného bytu o ploše kolem 70 m², kde je potřeba zaměřit aktuální stav a připravit půdorys v PDF a DWG, se cena nejčastěji pohybuje přibližně mezi 12 900 a 16 900 Kč.

Pokud existují kvalitní původní podklady a jde pouze o jednoduchou aktualizaci, může být cena nižší. Pokud se doplňuje pasportní zpráva, výkaz ploch, podhledy, orientační zakreslení elektroinstalace nebo detailnější výstupy, cena může být vyšší.

U malé stavby se cena nepočítá jen podle m². I objekt o ploše 25–40 m² vyžaduje místní šetření, zaměření skutečného stavu, výkresovou část a pasportní zprávu.

U jednoduché garáže může být cena nižší. Pokud je ale objekt užívaný k bydlení, má technické napojení, hygienické zázemí nebo se řeší vůči stavebnímu úřadu, je potřeba počítat spíše s částkou kolem 19 900 až 29 900 Kč.

U běžného rodinného domu o ploše kolem 180 m² se dvěma podlažími, zaměřením skutečného stavu a výstupy PDF a DWG se cena obvykle pohybuje přibližně mezi 34 900 a 49 900 Kč.

Pokud je požadovaný také zjednodušený 3D stavební model, IFC výstup nebo podklady pro navazující projektovou dokumentaci, může se cena pohybovat přibližně mezi 45 000 a 70 000 Kč.

U staršího domu, kde se nedochovala původní projektová dokumentace a objekt má více úrovní, sklep, půdu, přístavby nebo hospodářské části, je cena vyšší.

U takového objektu se pasport často pohybuje přibližně mezi 50 000 a 90 000 Kč podle skutečného rozsahu.

Pokud se zaměřuje i stodola, garáž, vedlejší stavby nebo rozsáhlejší exteriéry, připravuje se cena individuálně.

U bytového domu o ploše kolem 1 200 m², s více podlažími, 3D laserovým skenováním a výstupy PDF a DWG se cena často pohybuje přibližně mezi 120 000 a 180 000 Kč.

Pokud se kromě společných částí zaměřují i jednotlivé bytové jednotky, sklepy, technické místnosti, fasády, výkaz ploch nebo zjednodušený 3D model, může být cena vyšší.

U administrativní nebo kancelářské budovy o ploše kolem 800 m² záleží hlavně na členitosti dispozic, počtu podlaží a požadovaných výstupech.

Orientačně se cena může pohybovat přibližně mezi 90 000 a 160 000 Kč.

Pokud jde pouze o jednoduchou 2D CAD dokumentaci bez vyšší podrobnosti, cena může být nižší. Pokud se řeší 3D laserové skenování, výkaz ploch, DWG, IFC nebo podklady pro facility management, cena roste.

U hal a průmyslových objektů záleží hlavně na ploše, výšce objektu, technologii, požadované přesnosti a provozních omezeních.

Jednodušší hala může začínat přibližně kolem 70 000 Kč. U větších výrobních, logistických nebo technologických objektů se cena běžně pohybuje mezi 120 000 a 350 000 Kč.

U rozsáhlých areálů se cena stanovuje individuálně podle rozsahu zaměření, požadované podrobnosti dokumentace a návaznosti na další projektové nebo provozní využití.

Na trhu najdete nabídky, které začínají velmi nízko. Často ale jde jen o základní rozsah – například jednoduchý půdorys, překreslení dodaných podkladů nebo dokumentaci bez podrobnějšího zaměření skutečného stavu.

Při porovnávání cen je proto důležité dívat se hlavně na to, co je skutečně v ceně.

Rozdíl je, jestli nabídka zahrnuje pouze výkres v PDF, nebo také místní zaměření, pasportní zprávu, 2D CAD dokumentaci ve formátu DWG, výkaz ploch, 3D laserové skenování, fotodokumentaci a případné drobné úpravy po předání.

Levnější varianta může být dostačující u jednoduchého bytu. U rodinného domu, bytového domu nebo provozního objektu se ale vyplatí mít dokumentaci zpracovanou tak, aby šla použít i později – například pro rekonstrukci, správu objektu nebo další projektování.

Přesnější zaměření se vyplatí hlavně tam, kde má dokumentace sloužit déle než jen pro jednorázové předání.

Typicky jde o rodinné domy před rekonstrukcí, bytové domy pro SVJ, administrativní budovy, provozní objekty, výrobní haly nebo objekty bez dochované dokumentace.

V těchto případech má smysl investovat do přesnějšího zaměření skutečného stavu, DWG výstupů, 3D laserového skenování, mračna bodů nebo zjednodušeného stavebního modelu.

Výhodou je, že takové podklady lze později využít pro projektanta, rozpočtáře, správce objektu, kontrolu výměr, plánování oprav nebo přípravu dalších stavebních úprav.

U SVJ a větších vlastníků budov se pasport často nestává jen jednorázovým dokumentem pro úřad, ale základním podkladem pro dlouhodobou správu objektu.

Do běžné ceny obvykle zahrnujeme základní konzultaci před zakázkou, elektronické předání výstupů, běžnou komunikaci a drobné korekce v rámci dohodnutého rozsahu.

Cenu ale může změnit rozšíření zadání. Například pokud se po zaměření ukáže, že má být doplněno další podlaží, vedlejší objekt, detailnější model, nové výstupy nebo rozsah nad rámec původní dohody.

Proto je vždy dobré předem říct, k čemu má pasport sloužit. Jinak se připravuje dokumentace pro prodej bytu, jinak pro stavební úřad, jinak pro SVJ a jinak jako podklad pro projektanta před rekonstrukcí.

Lepší cenu lze obvykle nabídnout u většího balíčku objektů, opakované spolupráce nebo u zakázek, kde je jasně daný rozsah a kvalitní původní dokumentace.

Cenu může snížit také dobrý přístup do objektu, možnost zaměřit vše najednou a podklady, které odpovídají skutečnému stavu.

U větších objektů doporučujeme poslat adresu, přibližnou plochu, počet podlaží, dostupné podklady a stručný popis požadovaných výstupů. Díky tomu lze připravit přesnější nabídku bez zbytečných rezerv.

Pasport stavby v roce 2026 stojí orientačně od 8 900 Kč u jednoduchého bytu. Běžný byt vychází nejčastěji na 12 900 až 18 900 Kč, rodinný dům na 29 900 až 59 900 Kč a větší nebo složitější objekty se pohybují v desítkách až stovkách tisíc korun.

U bytových domů, administrativních budov, provozních objektů a hal se cena vždy odvíjí od rozsahu, počtu podlaží, dostupnosti původní dokumentace, způsobu zaměření skutečného stavu a požadovaných výstupů.

Pokud chcete znát orientační cenu pro svůj objekt, můžete využít online kalkulačku nebo nám poslat krátkou poptávku s adresou, plochou, počtem podlaží a požadovaným účelem pasportu. Přesnou cenu vždy potvrzujeme podle konkrétního zadání a dostupných podkladů.

Spočítejte si cenu online za 60 vteřin nebo nám pošlete nezávaznou poptávku.

Pracujeme po celé ČR, zaměřujeme ručně i pomocí 3D laserového skenování a výstupy dodáváme podle potřeby v PDF, DWG, případně také jako zjednodušený 3D model, mračno bodů nebo podklad pro další správu objektu.

Kontakt: 730 456 538. Online kalkulačka a poptávkový formulář jsou dostupné na webu DigiStav.

Informace v článku jsou orientační. Přesná cena vždy záleží na konkrétním zadání, dostupnosti objektu, stavu existující projektové dokumentace a požadovaných výstupech. Nejde o právní poradenství. U sporných nebo složitějších případů doporučujeme konzultaci s autorizovanou osobou nebo příslušným stavebním úřadem.