Rychlejší servis
Technik vidí v aplikaci přesnou polohu prvku, výrobce, model a historii servisních zásahů.
BIM · Facility Management
BIM pro facility management
BIM model nemá končit dokončením stavby. Připravíme z něj AIM (Asset Information Model), napojíme na váš CAFM systém a postavíme základ pro digitální dvojče budovy.
Co vám BIM v FM přinese
Plánovaná údržba
Životnost prvků v modelu generuje plán preventivní údržby a rozpočet velkých oprav.
Evidence revizí
Termíny revizí (EPS, výtah, hromosvod) provázané s prvkem — žádné excelové chaosy.
Audit a compliance
Pro ESG reporting, ISO certifikace a banky — všechna data na jednom místě.
Nájemci a tenant changes
Rychlá příprava fit-out projektu pro nového nájemce s aktuálními podklady.
Akvizice a prodej
Digital twin zvyšuje hodnotu nemovitosti a urychluje due diligence.
Náš postup
- Audit současného BIM modelu — kvalita dat, klasifikace, parametry.
- Definice EIR / AIR — jaké informace FM tým skutečně potřebuje.
- Doplnění parametrů — výrobci, životnost, vazby na revize.
- Export COBie / IFC — předání do CAFM nebo vlastní platformy.
- Integrace — propojení s helpdesk, údržbou, energetikou.
- Trénink a předání — váš FM tým získá nástroj, který používá.
Časté dotazy o BIM v FM
Jaký BIM model je vhodný pro FM?
Pro FM stačí LOD 300 s LOI »provozní« (AIM — Asset Information Model). Klíčové je správné nastavení parametrů: ID prvku, výrobce, model, datum instalace, životnost, klasifikace (CCI/Uniclass), vazba na revizi. Geometrie nemusí být detailní, data ale ano.
Jak BIM napojit na CAFM systém?
Standardně přes IFC export a COBie tabulky (Excel). Moderní CAFM (Planon, Archibus, IBM TRIRIGA) umí IFC nativně. Pro vlastní nástroj využíváme REST API nebo databázový export (PostgreSQL/SQL Server).
Co je COBie a potřebujeme ho?
COBie (Construction-Operations Building information exchange) je standardizovaná tabulka informací pro provozovatele — místnosti, prvky, výrobci, dokumenty, kontakty. V UK/USA je COBie povinné. V ČR ho doporučujeme pro velké developery a portfolia s více budovami.
Můžete připravit BIM model retrospektivně po dokončení stavby?
Ano. Pokud projekt neobsahoval BIM, vytvoříme retrospektivní model z výkresů + skutečného zaměření (scan + dron). Nazýváme to »digital twin from scratch« a typicky trvá 4–12 týdnů podle velikosti.
Jak zajistíte, že model bude aktuální i za 5 let?
Nastavíme proces aktualizace — definujeme triggery (rekonstrukce, výměna TZB), dokumentaci změn, role a odpovědnosti. Pravidelný audit modelu (1× ročně) udržuje data v souladu se skutečností.
Pojďme z BIM modelu udělat skutečný nástroj
Bezplatná konzultace o tom, jak nastavit BIM pro váš provoz.