Nemáte dokumentaci k domu? Praktický postup
Co dělat, když chybí dokumentace domu: archivní pátrání, porovnání skutečnosti, pasport a řešení nepovolených změn.
Chybějící dokumentace není důvod začít ihned kreslit. Nejdříve je třeba zjistit, co existuje v archivech a zda skutečný stav odpovídá povolenému užívání a známým rozhodnutím.
1. Prověřte zdroje
Hledejte u vlastníka, předchozího vlastníka, správce, projektanta, stavebního úřadu, v archivu a ve starých smlouvách. Kopie mohou být neúplné, ale pomohou.
2. Prohlédněte skutečný stav
Zaznamenejte přístavby, změny dispozic, podkroví, garáže, změny užívání a technická zařízení. Nepředpokládejte, že vše viditelné je automaticky povolené.
3. Rozhodněte o typu dokumentace
Pro pouhé doplnění chybějící dokumentace může stačit pasport. Pro plánovanou rekonstrukci je často potřeba podrobnější zaměření a projekt. Pro nepovolené změny může být nutné řešit dodatečné povolení.
4. Nechte potvrdit rozsah
U nejasných případů konzultujte stavební úřad nebo autorizovaného projektanta před objednáním. Tím se sníží riziko, že pasport nebude pro zamýšlený účel stačit.
5. Archivujte digitálně
Uložte finální PDF, editovatelné zdroje, rozhodnutí, revize a fotografie s jasným názvem a datem.
Potřebujete výstup, který bude použitelný i za několik let
Před objednáním si nechte písemně potvrdit účel dokumentace, rozsah zaměření, požadovanou přesnost, výstupní formáty a způsob kontroly. DigiStav zpracovává zaměření, pasporty, 2D dokumentaci, mračna bodů a BIM podklady pro budovy, infrastrukturu i průmyslové objekty. Konkrétní rozsah vždy nastavujeme podle navazujícího použití, nikoli podle univerzálního balíčku.
Tento článek je odborným informačním materiálem. Nenahrazuje právní, geodetické, projektové ani autorizační posouzení konkrétní stavby.
Ověřené zdroje a další čtení
Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, v aktuálním znění: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283 · Vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2024-131 · Zákon č. 330/2025 Sb., o správě informací o stavbě a vystavěném prostředí: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2025-330 · Česká agentura pro standardizaci – Koncepce BIM a Datový standard staveb: https://www.koncepcebim.cz/ · buildingSMART International – IFC a openBIM: https://www.buildingsmart.org/ · Úřad pro civilní letectví – provoz bezpilotních systémů: https://www.caa.cz/
Potřebujete pasport, fotopasport nebo digitalizaci?
Spočítejte si cenu online za 60 vteřin nebo zavolejte. Pracujeme po celé ČR vč. Moravy, dodáváme do 10–15 pracovních dní (expres do 5–7 dní). Pilot ÚCL A2, vlastní 3D skener.
Související články
Pasport stavby: co to je a kdy ho potřebujete v roce 2026
Zjistěte, co obsahuje pasport stavby, kdy je povinný, kdo ho smí zpracovat a proč nelegalizuje černou stavbu. Praktický průvodce 2026.
Pasport stavby: checklist před zahájením
Kontrolní seznam pro přípravu pasportu stavby: podklady, přístupy, rozsah, přesnost, formáty a převzetí.
Pasport stavby podle českého stavebního zákona
Kdy vlastník potřebuje pasport stavby, co říká stavební zákon a proč pasport nenahrazuje dodatečné povolení.