Nemáte dokumentaci k domu? Praktický postup

Chybějící dokumentace není důvod začít ihned kreslit. Nejdříve je třeba zjistit, co existuje v archivech a zda skutečný stav odpovídá povolenému užívání a známým rozhodnutím.

1. Prověřte zdroje

Hledejte u vlastníka, předchozího vlastníka, správce, projektanta, stavebního úřadu, v archivu a ve starých smlouvách. Kopie mohou být neúplné, ale pomohou.

2. Prohlédněte skutečný stav

Zaznamenejte přístavby, změny dispozic, podkroví, garáže, změny užívání a technická zařízení. Nepředpokládejte, že vše viditelné je automaticky povolené.

3. Rozhodněte o typu dokumentace

Pro pouhé doplnění chybějící dokumentace může stačit pasport. Pro plánovanou rekonstrukci je často potřeba podrobnější zaměření a projekt. Pro nepovolené změny může být nutné řešit dodatečné povolení.

4. Nechte potvrdit rozsah

U nejasných případů konzultujte stavební úřad nebo autorizovaného projektanta před objednáním. Tím se sníží riziko, že pasport nebude pro zamýšlený účel stačit.

5. Archivujte digitálně

Uložte finální PDF, editovatelné zdroje, rozhodnutí, revize a fotografie s jasným názvem a datem.

Před objednáním si nechte písemně potvrdit účel dokumentace, rozsah zaměření, požadovanou přesnost, výstupní formáty a způsob kontroly. DigiStav zpracovává zaměření, pasporty, 2D dokumentaci, mračna bodů a BIM podklady pro budovy, infrastrukturu i průmyslové objekty. Konkrétní rozsah vždy nastavujeme podle navazujícího použití, nikoli podle univerzálního balíčku.

Tento článek je odborným informačním materiálem. Nenahrazuje právní, geodetické, projektové ani autorizační posouzení konkrétní stavby.

Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, v aktuálním znění: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283 · Vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2024-131 · Zákon č. 330/2025 Sb., o správě informací o stavbě a vystavěném prostředí: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2025-330 · Česká agentura pro standardizaci – Koncepce BIM a Datový standard staveb: https://www.koncepcebim.cz/ · buildingSMART International – IFC a openBIM: https://www.buildingsmart.org/ · Úřad pro civilní letectví – provoz bezpilotních systémů: https://www.caa.cz/