Pasport stavby podle českého stavebního zákona
Kdy vlastník potřebuje pasport stavby, co říká stavební zákon a proč pasport nenahrazuje dodatečné povolení.
Český stavební zákon vyžaduje, aby vlastník uchovával dokumentaci odpovídající skutečnému provedení stavby. Když se dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu, může být řešením pasport. Právní postup ale vždy závisí na konkrétní stavbě.
Povinnost vlastníka
Dokumentace má být uchována po dobu trvání stavby. Nestačí mít libovolný starý projekt, pokud je zřejmé, že objekt byl změněn.
Pasport a úřad
Stavební úřad může v zákonem předvídaných situacích nařídit pořízení pasportu. V jiných případech jej vlastník pořizuje preventivně nebo jako podklad.
Rozsah
Obsah vychází z vyhlášky č. 131/2024 Sb. a charakteru stavby. Úřad může požadovat doplnění, pokud podklad neumožňuje stav posoudit.
Autorizace
Požadavky na zpracovatele se odvíjejí od povahy dokumentace a úkonu. U úředních, složitých nebo navazujících projektových postupů je vhodné předem ověřit potřebu autorizované osoby.
Cena
Cena není stanovena zákonem. Závisí na zaměření, rozsahu, složitosti a požadovaných výstupech.
Potřebujete výstup, který bude použitelný i za několik let
Před objednáním si nechte písemně potvrdit účel dokumentace, rozsah zaměření, požadovanou přesnost, výstupní formáty a způsob kontroly. DigiStav zpracovává zaměření, pasporty, 2D dokumentaci, mračna bodů a BIM podklady pro budovy, infrastrukturu i průmyslové objekty. Konkrétní rozsah vždy nastavujeme podle navazujícího použití, nikoli podle univerzálního balíčku.
Tento článek je odborným informačním materiálem. Nenahrazuje právní, geodetické, projektové ani autorizační posouzení konkrétní stavby.
Ověřené zdroje a další čtení
Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, v aktuálním znění: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283 · Vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2024-131 · Zákon č. 330/2025 Sb., o správě informací o stavbě a vystavěném prostředí: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2025-330 · Česká agentura pro standardizaci – Koncepce BIM a Datový standard staveb: https://www.koncepcebim.cz/ · buildingSMART International – IFC a openBIM: https://www.buildingsmart.org/ · Úřad pro civilní letectví – provoz bezpilotních systémů: https://www.caa.cz/
Získejte konkrétní cenu pasportu pro váš objekt
Pošlete nám adresu a základní údaje o stavbě. Do jednoho pracovního dne zdarma ověříme vhodný rozsah, termín a připravíme nezávazný cenový odhad. Pracujeme po celé ČR.
Související články
Pasport stavby: co to je a kdy ho potřebujete v roce 2026
Zjistěte, co obsahuje pasport stavby, kdy je povinný, kdo ho smí zpracovat a proč nelegalizuje černou stavbu. Praktický průvodce 2026.
Pasport stavby cena 2026: kolik stojí byt, rodinný dům nebo hala
Kolik stojí pasport stavby v roce 2026? U jednoduchého bytu od přibližně 8 900 Kč, běžný byt nejčastěji 12 900–18 900 Kč, rodinný dům 29 900–59 900 Kč. Větší objekty, bytové domy, administrativní budovy, provozní objekty a haly se oceňují individuálně podle rozsahu zaměření, podlaží a požadovaných výstupů.
Pasportizace budov metodou BIM v roce 2026
Jak spojit pasportizaci existující budovy s BIM, aniž by se směšoval právní pasport, scan-to-BIM a provozní model.