Pasport stavby pro prodej nemovitosti
Kdy pasport pomáhá při prodeji nemovitosti, co kupujícímu neprokazuje a které nesrovnalosti je nutné řešit zvlášť.
Pasport může zpřehlednit dispozici, rozměry a skutečný stav dokumentace. Sám však nepotvrzuje vlastnictví, hranice pozemku, bezvadný právní stav ani povolenost všech úprav.
Kdy má smysl
Když chybí výkresy, skutečná dispozice se liší od inzerce, kupující plánuje rekonstrukci nebo banka či poradce požaduje podklad.
Co dodat
Půdorysy, základní technický popis, výkaz ploch s jasnou metodikou, fotografie a seznam zjištěných odchylek.
Plochy
Podlahová, užitná, obytná a pronajímatelná plocha nejsou zaměnitelné pojmy. V dokumentu musí být uvedeno, podle jaké metodiky byla hodnota určena.
Nesrovnalosti
Přístavba, podkroví, změna užívání nebo zásah do společných částí vyžadují právní a technické posouzení. Pasport není právní prověrka.
Pro kupujícího
Nechte si předat zdrojové výkresy a zkontrolujte, zda rozsah odpovídá plánované rekonstrukci.
Potřebujete výstup, který bude použitelný i za několik let
Před objednáním si nechte písemně potvrdit účel dokumentace, rozsah zaměření, požadovanou přesnost, výstupní formáty a způsob kontroly. DigiStav zpracovává zaměření, pasporty, 2D dokumentaci, mračna bodů a BIM podklady pro budovy, infrastrukturu i průmyslové objekty. Konkrétní rozsah vždy nastavujeme podle navazujícího použití, nikoli podle univerzálního balíčku.
Tento článek je odborným informačním materiálem. Nenahrazuje právní, geodetické, projektové ani autorizační posouzení konkrétní stavby.
Ověřené zdroje a další čtení
Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, v aktuálním znění: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283 · Vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2024-131 · Zákon č. 330/2025 Sb., o správě informací o stavbě a vystavěném prostředí: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2025-330 · Česká agentura pro standardizaci – Koncepce BIM a Datový standard staveb: https://www.koncepcebim.cz/ · buildingSMART International – IFC a openBIM: https://www.buildingsmart.org/ · Úřad pro civilní letectví – provoz bezpilotních systémů: https://www.caa.cz/
Potřebujete pasport, fotopasport nebo digitalizaci?
Spočítejte si cenu online za 60 vteřin nebo zavolejte. Pracujeme po celé ČR vč. Moravy, dodáváme do 10–15 pracovních dní (expres do 5–7 dní). Pilot ÚCL A2, vlastní 3D skener.
Související články
Pasport stavby: co to je a kdy ho potřebujete v roce 2026
Zjistěte, co obsahuje pasport stavby, kdy je povinný, kdo ho smí zpracovat a proč nelegalizuje černou stavbu. Praktický průvodce 2026.
Pasport stavby: checklist před zahájením
Kontrolní seznam pro přípravu pasportu stavby: podklady, přístupy, rozsah, přesnost, formáty a převzetí.
Pasport stavby cena 2026: kolik stojí byt, rodinný dům nebo hala
Kolik stojí pasport stavby v roce 2026? U jednoduchého bytu od přibližně 8 900 Kč, běžný byt nejčastěji 12 900–18 900 Kč, rodinný dům 29 900–59 900 Kč. Větší objekty, bytové domy, administrativní budovy, provozní objekty a haly se oceňují individuálně podle rozsahu zaměření, podlaží a požadovaných výstupů.