Zákon o BIM 2027: co skutečně zavádí
Právně opatrné vysvětlení zákona č. 330/2025 Sb., jeho účinnosti, povinných osob, informačního modelu, CDE a IFC.
Od 1. ledna 2027 nabývá základní účinnosti zákon č. 330/2025 Sb. o správě informací o stavbě a vystavěném prostředí. Často se mu říká zákon o BIM. Nezavádí ale plošnou povinnost BIM pro všechny stavby a všechny veřejné zadavatele.
Koho se povinnost týká
Rozhodující je přesné znění zákona, charakter povinné osoby, druh zakázky, finanční limit a zákonné výjimky. Články a nabídky by neměly nahrazovat právní analýzu tvrzením, že BIM je od roku 2027 povinný pro každou obec nebo každou veřejnou budovu.
Informační model není jen 3D model
Zákon pracuje se správou informací v životním cyklu. Digitální model stavby je pouze jednou součástí. Důležité jsou také informační požadavky, kontejnery, procesy, odpovědnosti, strukturovaná data a společné datové prostředí.
CDE
Společné datové prostředí je řízený proces a technologické prostředí pro ukládání, schvalování, sdílení a archivaci informací. Cloudové úložiště bez stavů dokumentu, oprávnění, verzí a auditní stopy není plnohodnotné CDE.
IFC
IFC je otevřený standard pro výměnu strukturovaných modelových dat. Zákon nelze zjednodušit na povinnost odevzdat jeden soubor IFC 4.3. Konkrétní formát, verze, informační obsah a validační pravidla musí vycházet z právních a zadávacích požadavků.
Co dělat v roce 2026
Veřejné organizace by měly zmapovat projekty, role, smlouvy, CDE, datové standardy a schopnost kontrolovat předané informace. Nejlepší přípravou není masové modelování existujících budov, ale řízený pilot s jasným účelem.
Potřebujete výstup, který bude použitelný i za několik let
Před objednáním si nechte písemně potvrdit účel dokumentace, rozsah zaměření, požadovanou přesnost, výstupní formáty a způsob kontroly. DigiStav zpracovává zaměření, pasporty, 2D dokumentaci, mračna bodů a BIM podklady pro budovy, infrastrukturu i průmyslové objekty. Konkrétní rozsah vždy nastavujeme podle navazujícího použití, nikoli podle univerzálního balíčku.
Tento článek je odborným informačním materiálem. Nenahrazuje právní, geodetické, projektové ani autorizační posouzení konkrétní stavby.
Ověřené zdroje a další čtení
Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, v aktuálním znění: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283 · Vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2024-131 · Zákon č. 330/2025 Sb., o správě informací o stavbě a vystavěném prostředí: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2025-330 · Česká agentura pro standardizaci – Koncepce BIM a Datový standard staveb: https://www.koncepcebim.cz/ · buildingSMART International – IFC a openBIM: https://www.buildingsmart.org/ · Úřad pro civilní letectví – provoz bezpilotních systémů: https://www.caa.cz/
Potřebujete pasport, fotopasport nebo digitalizaci?
Spočítejte si cenu online za 60 vteřin nebo zavolejte. Pracujeme po celé ČR a rozsah vždy nastavíme podle dalšího využití výstupů.
Související články
BIM model existující budovy: kdy se vyplatí
Rozhodovací průvodce pro BIM model existující budovy: účel, rozsah, LOIN, scan-to-BIM, IFC, cena a návratnost.
CAFM napojení a Datový standard staveb
Jak připravit data pro import do CAFM a jak chápat Datový standard staveb bez nepřesných tvrzení o univerzální povinnosti.
Pasportizace budov metodou BIM v roce 2026
Jak spojit pasportizaci existující budovy s BIM, aniž by se směšoval právní pasport, scan-to-BIM a provozní model.