Zákon o BIM 2027: co skutečně zavádí
Právně opatrné vysvětlení zákona č. 330/2025 Sb., jeho účinnosti, povinných osob, informačního modelu, CDE a IFC.
Od 1. ledna 2027 nabývá základní účinnosti zákon č. 330/2025 Sb. o správě informací o stavbě a vystavěném prostředí. Často se mu říká zákon o BIM. Nezavádí ale plošnou povinnost BIM pro všechny stavby a všechny veřejné zadavatele.
Koho se povinnost týká
Rozhodující je přesné znění zákona, charakter povinné osoby, druh zakázky, finanční limit a zákonné výjimky. Články a nabídky by neměly nahrazovat právní analýzu tvrzením, že BIM je od roku 2027 povinný pro každou obec nebo každou veřejnou budovu.
Informační model není jen 3D model
Zákon pracuje se správou informací v životním cyklu. Digitální model stavby je pouze jednou součástí. Důležité jsou také informační požadavky, kontejnery, procesy, odpovědnosti, strukturovaná data a společné datové prostředí.
CDE
Společné datové prostředí je řízený proces a technologické prostředí pro ukládání, schvalování, sdílení a archivaci informací. Cloudové úložiště bez stavů dokumentu, oprávnění, verzí a auditní stopy není plnohodnotné CDE.
IFC
IFC je otevřený standard pro výměnu strukturovaných modelových dat. Zákon nelze zjednodušit na povinnost odevzdat jeden soubor IFC 4.3. Konkrétní formát, verze, informační obsah a validační pravidla musí vycházet z právních a zadávacích požadavků.
Co dělat v roce 2026
Veřejné organizace by měly zmapovat projekty, role, smlouvy, CDE, datové standardy a schopnost kontrolovat předané informace. Nejlepší přípravou není masové modelování existujících budov, ale řízený pilot s jasným účelem.
Potřebujete výstup, který bude použitelný i za několik let
Před objednáním si nechte písemně potvrdit účel dokumentace, rozsah zaměření, požadovanou přesnost, výstupní formáty a způsob kontroly. DigiStav zpracovává zaměření, pasporty, 2D dokumentaci, mračna bodů a BIM podklady pro budovy, infrastrukturu i průmyslové objekty. Konkrétní rozsah vždy nastavujeme podle navazujícího použití, nikoli podle univerzálního balíčku.
Tento článek je odborným informačním materiálem. Nenahrazuje právní, geodetické, projektové ani autorizační posouzení konkrétní stavby.
Ověřené zdroje a další čtení
Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, v aktuálním znění: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283 · Vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2024-131 · Zákon č. 330/2025 Sb., o správě informací o stavbě a vystavěném prostředí: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2025-330 · Česká agentura pro standardizaci – Koncepce BIM a Datový standard staveb: https://www.koncepcebim.cz/ · buildingSMART International – IFC a openBIM: https://www.buildingsmart.org/ · Úřad pro civilní letectví – provoz bezpilotních systémů: https://www.caa.cz/
Potřebujete pasport, fotopasport nebo digitalizaci?
Spočítejte si cenu online za 60 vteřin nebo zavolejte. Pracujeme po celé ČR vč. Moravy, dodáváme do 10–15 pracovních dní (expres do 5–7 dní). Pilot ÚCL A2, vlastní 3D skener.
Související články
Správa BIM modelu v provozu budovy
Jak udržovat BIM model během provozu, určit vlastníka dat, řídit změny a napojit model na facility management.
FM data z BIM: jak připravit předání
Praktický návod pro předání BIM a asset dat do facility managementu bez zbytečných atributů a nefunkčních exportů.
Datové nástroje ve stavebnictví: kontrola dokumentace v praxi
Co může AI a automatizace reálně kontrolovat ve stavební dokumentaci, kde vznikají falešné nálezy a proč zůstává nutný odborník.